Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Покупайте квартиры у АЖС 

Создана: 29 Сентября 2013 Вск 15:05:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 72, просмотров: 9951

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5  Вперёд
  1. 29 Сентября 2013 Вск 15:05:54
    Ранее я составлял рейтинг надежности омских застройщиков. Как из него видно, в лидерах у меня оказалось Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" (АЖС).
    Поэтому разовьем тему про нашего лидера.

    Согласно проектной декларации и разрешению на строительство АЖС является застройщиком нескольких десятков домов на свободных полях микрорайона Московка-2. С учетом последних изменений в проектную декларацию предусмотрено строительство 13 домов со вводом последнего дома в I квартале 2018 года. Разрешение на строительство предусмотрительно продлено до 25 мая 2019 года.

    Очень важно: учредитель данного замечательного застройщика, внимание,
    не какой-нибудь товарищ Берг-Заборовский, и даже не товарищ Золотов-Гейдерих.
    Учредителем БУ АЖС является субъект Российской Федерации, а именно Омская область. И в этом уникальность данного застройщика.
    Это означает невиданные ранее участникам долевого строительства финансовые гарантии.
    На практике это означает:
    1) эти дома никогда не будут заморожены.
    2) в случае нарушения срока передачи квартиры дольщики обязательно получат с Омской области неустойку.
    3) в случае некачественного строительства и отделки дольщики обязательно получат с Омской области денежную компенсацию.
    4) в качестве бонуса: новая современная инфраструктура, строительство которой берет на себя государство. Всё пока получается очень достойно. Дома строятся в чистом поле, что позволяет сразу нормально планировать и строить дороги и здания. Внутри и вокруг построенных домов сразу кладут хороший асфальт. Рядом гипермаркет "Лента". Ну и государство обещает вот это: "Центром «Московки-2» станет обширный парк, обустройство которого начнется уже в следующем году. Также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры, в том числе детских садов, социально-бытовых объектов, спортивных комплексов, велодорожек."

    Касательно места строительства, конечно, не всем оно удобно, и добираться по единственной дороге из Центра туда - просто засада. Но для инвесторов - этот вариант - просто сказка. Это уж точно лучше, чем покупать квартиры у авантюристов и бывших бандитов, а также у застройщиков. строящих по одному-два дома.

    Информация о строительстве и продажах нового дома Мишина 8 (стр.) здесь: [внешняя ссылка]

    Более подробно на эту тему здесь [внешняя ссылка]
  2. 01 Октября 2013 Втр 11:14:11
    а в договоре участия в долевом строительстве вообще принято как-то закреплять максимальные сроки сдачи? я что-то у себя не нашел. только что-то о планируемых сроках сдачи и согласовании с нами изменений в них (застройщик не из заголовка темы, другой)
  3. 0mu4_55


    Частый гость


    Более 5 лет на форуме
    01 Октября 2013 Втр 11:34:09
    Избирательный юрист писал:

    Сибгазстройдеталь достраивала например дома по бульвару Архитекторов 8/1 и 12/1. // Хуже состояние только в кирпичных домах Прибрежного. Поэтому это мои любимые дома.

    Омскгражданпроект строит один дом (Комарова, 20) уже шестой год подряд. //Говорить о нем как застройщике - вот это действительно смешно.

    Джаст Фит Лайф


    Сибгазстройдеталь
    Ну так это вообще "замечательные" дома, я не помню еще в Омске случая когда из-за косяков ломали/разбирали уже почти готовый фасад... ибо там ужас был..... Кстати дома являются как раз наследием ПИКа и если бы не крах 2008 когда дома были брошены то судиться по ним пришлось бы с ПИКом... Сибгазстрой деталь достраивала их уже из такого состояния что чтобы эти дома соответствовали СНиПам их надо было бы сносить и строить заново..... У этого дома сам проект изначально дефектный (кстати он как раз брат-близнец кирпичных домов Прибрежного (Проектировщик и Проект формально один, в народе "Белорусская серия")) то есть большая часть косяков и нарушений заложена еще в проекте.....

    Опять же по другим достройкам "Сибгазстройдетали" нареканий серьезных нету......

    Омскгражданпроект
    Ну формально начали строить и привлекать деньги дольщиков менее года назад и дом уже почти готов к сдаче..... а те 4-5 года ранее как я понимаю шли суды за землю и деньги дольщиков не привлекались
    Насчет количества домов... Уже вроде готово свайное поле под вторую такую же симметричную башню, да и 6 похожих домов на месте КОНТОвских "Высоких бульваров" тоже скоро начнут строить (под первый дом уже бьют/забили сваи)

    Джаст Фит Лайф
    Особенно классно и подло они людей с домом на Комарова прокатили, когда взяли деньги за бронирование квартир за определенную цену, кормили завтраками мол вот-вот уже, люди по продавали квартиры ожидая их... а они взяли и вернули деньги за бронь.. мол цена будет выше (кстати как к Юристу вопрос: Они хоть что то кому то компенсировали ? ибо кроме того что они как бы деньгами за бронирование кредитнулись, так еще и цены за время ожидания выросли и народ продавший квартиры(или не купивший у других) остался с носом )
  4. SWarmEN


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    01 Октября 2013 Втр 11:39:13
    0mu4_55 писал(а) :Они хоть что то кому то компенсировали?


    Нет.
  5. banzai


    Участник


    Более трёх лет на форуме
    01 Октября 2013 Втр 12:12:04
    Избирательный юрист писал :
    banzai писал(а) ... : Вроде АЖС ничего не строит. Первые полежаевские дома строил ЗСЖБ6.
    Кто сейчас строит - не знаю.


    [внешняя ссылка]


    Ну и что из этого списка строило АЖС ?
  6. 01 Октября 2013 Втр 12:50:13
    banzai писал(а) :
    Избирательный юрист писал ... :
    banzai писал(а) ... : Вроде АЖС ничего не строит. Первые полежаевские дома строил ЗСЖБ6.
    Кто сейчас строит - не знаю.


    [внешняя ссылка]


    Ну и что из этого списка строило АЖС ?

    Вы не поверите, всё.
    Нет строят-то конечно строительные рабочие подрядчиков. Но официальным застройщиком, который несет финансовую ответственность являлось и является АЖС.
  7. 01 Октября 2013 Втр 12:51:43
    banzai писал(а) :
    Избирательный юрист писал ... : Вклады в Сбербанке не были потеряны. Они обесценились. Государство вернуло вклады, но без учета произошедшей гиперинфляции.


    Они не обесценились. Их заморозили, - нельзя было ничего снять, пока еще на них что-то можно было купить. Заморозили в 1991г, а возвращать когда начали в 2011г ? Через 20 лет гиперинфляции, с коэффициентом 2.0 ?

    Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства.
  8. 01 Октября 2013 Втр 12:54:42
    Vision писал : Что скажете про вот этого застройщика - [внешняя ссылка]

    Оркишевский "Стройподряд", строящий элитное жилье. В данном случае таунхаусы без отделки. Коробки домов уже практически готовы. В каком аспекте он вас интересует?
  9. banzai


    Участник


    Более трёх лет на форуме
    01 Октября 2013 Втр 12:56:01
    Избирательный юрист писал : Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства.


    Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
    Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла.
  10. 01 Октября 2013 Втр 12:57:43
    George_Artur писал : а в договоре участия в долевом строительстве вообще принято как-то закреплять максимальные сроки сдачи? я что-то у себя не нашел. только что-то о планируемых сроках сдачи и согласовании с нами изменений в них (застройщик не из заголовка темы, другой)

    Дата, следующая за датой окончания планируемого срока сдачи, судами рассматривается как первый день просрочки.
    Или вы хотите, чтобы была приписка: "А если не успеем сдать, то сдадим в течении 10 лет" ?

    И, кстати, никогда не нужно согласовывать им новые сроки. Тем самым вы отказываетесь от неустойки.
  11. 01 Октября 2013 Втр 12:59:30
    banzai писал(а) :
    Избирательный юрист писал ... : Если я не ошибаюсь с получением номинала ни у кого проблем не было. Всё остальное - это уже бонусы от щедрого государства.


    Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
    Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла.

    Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых.
  12. banzai


    Участник


    Более трёх лет на форуме
    01 Октября 2013 Втр 13:04:29
    Избирательный юрист писал : Вы не поверите, всё.
    Нет строят-то конечно строительные рабочие подрядчиков. Но официальным застройщиком, который несет финансовую ответственность являлось и является АЖС.


    Полет строил ЗСЖБ-6. В калачинске, наверное местные строители.

    Сейчас у них подрядчики меняются как перчатки. Одни ничинают, другие продолжают, третьи заканчивают, червертые устаняют. И какое при этом качество может быть ?

    Вот из последних:
    ООО «Инвестиционная строительная компания»;
    ТехноСтрой»
    ООО «ММ-2007»,
    УниверсалСтройПлюс

    Кто что скажет за качество этих строителей ?
  13. banzai


    Участник


    Более трёх лет на форуме
    01 Октября 2013 Втр 13:07:08
    Избирательный юрист писал :
    banzai писал(а) ... :
    Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
    Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла.

    Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых.


    Чего мне спрашивать, - у меня до сих пор 2 книжки лежит не выплаченных.
  14. 01 Октября 2013 Втр 13:29:42
    banzai писал(а) :
    Избирательный юрист писал ... :
    banzai писал(а) ... :
    Ошибаетесь, когда цены пошли вверх, - никому ничего не выдавали.
    Иначе с чего бы вообще мысль о компенсации возникла.

    Возникла мысль не о компенсации номинала, а компенсации ценности денег, утраченой через гиперинфляцию. Никаких споров о выплате номинала никогда не было. Спросите у своих родственников или знакомых.


    Чего мне спрашивать, - у меня до сих пор 2 книжки лежит не выплаченных.

    То есть вы ждете когда к вам постучится менеджер Сбербанка с деньгами.
  15. 01 Октября 2013 Втр 13:44:09
    0mu4_55 писал(а) : Сибгазстройдеталь


    Так то мы с ПИКом по ним и судимся всю жизнь. У Сибгаза отношения с ПИКом, а не с дольщиками.
    Мы судимся по этим домам по качеству отделки. Некачественная отделка от Сибгаза никак не была запрограмирована в этих домах. Это просто дефекты исполнения.
    Про дефектный проект поясните?
    Да, действительно, по другим достройкам "Сибгазстройдетали" нареканий серьезных нету.

    0mu4_55 писал(а) : Омскгражданпроект

    Я с ними и судился по Комарова, 20, пытаясь оспорить их права на застройку. Оспаривали всё, что можно было: права на землю, соответствие проекта нормативам и соответственно разрешение на строительство. Во всех исках нам отказали. Попытка не пытка. Однако ж затормозили их строительство с помощью обеспечительных мер перед самым кризисом в начале 2008 года. А потом они и сами решили его приморозить.

    А их новое продолжение Кристалла тоже рискует стать долгостроем. Ибо карма у них плохая. Когда ОГП начинает строить новый дом - наступает кризис.

    0mu4_55 писал(а) : Джаст Фит Лайф


    А не надо было продавать свои квартиры после подписания филькиной грамоты. Они подписывали договор о консультировании. Не знаю как по всем, но у меня есть клиент, которому они не вернули оплату этих консультационных услуг, и в результате мы обратились в суд за возвратом этих денег.
  16. 01 Октября 2013 Втр 13:50:32
    banzai писал(а) : Сейчас у них подрядчики меняются как перчатки. Одни ничинают, другие продолжают, третьи заканчивают, червертые устраняют. И какое при этом качество может быть ?

    Вот из последних:
    ООО «Инвестиционная строительная компания»;
    ТехноСтрой»
    ООО «ММ-2007»,
    УниверсалСтройПлюс

    Кто что скажет за качество этих строителей ?


    Здесь кто-то говорил о качестве? Я делаю упор на финансовые гарантии. По домам на Светловской (11, 13, 14 стр.) подрядчиком АЖСа является Полукаровский Жилстрой. Качество отделки в сданном доме по Светловской, 10 хорошее.
    В предыдущем доме АЖСа на Мишина, 8, где подрядчиками были ООО «Инвестиционная строительная компания» и ООО "ТехноСтрой» качество плохое. Это фирмы-одновневки, срубили бабла и самоликвидировались.
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5  Вперёд
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru