Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Вопрос по недвижимости...СРОЧНО!!! 

Создана: 12 Июля 2006 Срд 9:00:53.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 53, просмотров: 6078

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4  Вперёд
  1. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Июля 2006 Срд 9:00:53
    Первый этаж многоэтажного жилого дома занимают офисные помещения...
    Приняли они решение сделать над крыльцом козырёк...
    Поступила жалоба жильца со 2-ого этажа, что установка данного козырька влияет на стоимость квартиры (возможно в планах безопасности, обзорной видимости или ещё чего-либо, да короче просто денег наверное снять хочет), и он требует конпенсацию, причём космическую сумму...
    Вопрос: возможное изменение рыночной стоимости квартиры, находящейся на втором этаже здания, в результате размещения элементов фасадной группы над входом в помещение м/у 1-м и 2-м этажами здания (прозрачный козырёк)...
    Короче говоря Влияет ли установка данного козырька на рыночную стоимость квартиры, если да, то каким образом?

    Выслушаю любые мнения по этому поводу мнение, буду признателен...
    Пожалуйста Exclamation ....
  2. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Июля 2006 Срд 11:07:35
    Обзвонил кучу риэлторов, посидел на оценочных форумах и на омском портале недвижимости...
    Мнений много...
    Многие говорят что его действия вообще неправомерны...
    Есть все документы, и разрешениеДепартамента по архитектуре и градостроительства,Письмо жильцов местного ТСЖ, о том что они не возражают против перепланировки нежилого помещения, для размещения офиса,, и постановление администрации Центрального АО о перепланировке нежилых помещений под офисные....
    Один риэлтер вообще сказал, что он мог только не подписаться в письме жильцов ТСЖ, о том что они не возражают против перепланировки нежилого помещения для размещения офиса..., а теперь всё поезд ушёл, разрешение получено, и его спрашивать не надо...
    Дурдом...
  3. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Июля 2006 Срд 11:14:46
    Смайлик :-) Вот ответ оценщика с одного форума:
    Я бы спросил у риэлтеров. Моё мнение, как бывшего риэлтера: не влияет, если что, то можно, конечно, взглянуть из окна и оценить вид, тогда яснее станет, вдруг сильно портит...

    Козырек в плане безопасности может даже помочь в случае чего, в плане вылезти наружу... В плане залезть на второй этаж через окно или через козырек..., те, кто лазит на вторые этажи, им, мне кажется, без разницы...

    Ну, немного денег можно и посчитать такому челу, раз без его согласия прилепили козырек к низу его квартиры. Как процентов 50 от стоимости устройства козырька, например, почему нет? Это же не только доход чела, но и затраты фирмы внизу, а затраты д.б. соразмерны хоть чему-нить, вот тут м.б. соразмерны общим затратам на козырек.
    Что такое рыночная стоимость дома, если разные части дома принадлежат разным собственникам? Да рынку, скорее всего, безразлично наличие козырька у дома, он этого не почувствует.

    Человек хочет много денег, молодец. Однако, в соответствии с ГПК именно лицо, ссылающееся в обоснование своих требований на те или иные обстоятельства, дела должно доказать эти обстоятельства. Поэтому он должен доказать, что цена изменилась. Конечно, он эту работу может поручить оценщику со своей стороны, но я такому оценщику совета дать не готов. Оценщику же стороны магазина всё должно быть ясно: если козырек не ухудшил потребительских свойств квартиры (а это, вероятно, лишь вид из окна), то и РС квартиры не изменилась.

    В суде, в отсутствии доказательств с его стороны, и при законном возведении козырька с точки зрения городской архитектуры, у такого чела, моё мнение, нет шансов.

    На месте судьи я бы шел таким путем (типа процедуры на типа Pascal):

    var over:boolean;
    over:=false;
    repeat
    а) В чем состоит очередной вредный эффект? Например, он говорит: "вору легче забраться, сидит вор на козырьке и пилит раму..."
    б) Чем это подтверждается? Например, он привел в качестве свидетеля опера из УВД, который показал, что да, грабят часто такие квартиры и таким способом.
    в) Какие меры могут быть приняты для ликвидации эффекта? Например, опер советует установить бронестекло, хотя реальный опер, скорее всего, посоветует сдавать квартиру на охрану и не париться.
    г) Какова стоимость этих мер? Например, оценщик посчитал, ну или расценки некой фирмы принес истец.
    д) Решение судьи на основе "г"
    е) Ещё есть вредные эффекты? Если нет, то over:=true;
    until over; Смайлик :-)
  4. 12 Июля 2006 Срд 11:17:13
    SSDD писал :
    Козырек в плане безопасности может даже помочь в случае чего, в плане вылезти наружу... В плане залезть на второй этаж через окно или через козырек..., те, кто лазит на вторые этажи, им, мне кажется, без разницы..., да и тем более там же круглосуточная охрана, видеонаблюдение...

    Бляха, мужик всю жизнь мечтал к себе домой лазить через балкон.
    Вот бы посматреть макет чего вы там наконструировали.
  5. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Июля 2006 Срд 11:52:17
    Kingroy писал :
    Бляха, мужик всю жизнь мечтал к себе домой лазить через балкон.
    Вот бы посматреть макет чего вы там наконструировали.

    пожалуйста... Wink
  6. 12 Июля 2006 Срд 12:06:37
    Козырек немаленький, я думал над входом маленький козыречек.
    кароче экспертиза решит всЁ.
  7. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Июля 2006 Срд 12:09:38
    Kingroy писал :Козырек немаленький, я думал над входом маленький козыречек.
    кароче экспертиза решит всЁ.

    козырёк отходит от стены на 185 см, это обод с названием вперёд уходит... Смайлик :-)
  8. zlatka


    Начинающий


    Более 7 лет на форумеЖен.
    12 Июля 2006 Срд 12:21:01
    а что, вид из окна очень непривлекательный? а то у меня тоже под квартирой будет офис Грустно :-(
  9. SpY


    Хранитель


    Более 10 лет на форуме
    13 Июля 2006 Чтв 9:32:43
    Вопрос такой в судебной практике были судебные решения выйграные владельцами квартир??
  10. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Июля 2006 Чтв 9:39:10
    SpY писал(а) :Вопрос такой в судебной практике были судебные решения выйграные владельцами квартир??


    Были...очень много...
    Вчера на эту тему разговаривал...
    С лоджиями , построенными на первых этажах такие вопросы частенько возникают...
  11. Bodya


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Июля 2006 Чтв 10:09:41
    Не хотел бы я из своего окна смотреть на такой козырек
  12. 13 Июля 2006 Чтв 10:25:40
    SSDD писал :козырёк отходит от стены на 185 см, это обод с названием вперёд уходит... Смайлик :-)

    Вижу, козырек прямоугольный, теперь ясно.
    Видимо не в козырьке дело, дело в ободе, больно уж он массивный.
  13. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Июля 2006 Чтв 13:25:07
    Bodya писал :Не хотел бы я из своего окна смотреть на такой козырек


    А чё такого то, в конце концов не пивнушка под окнами, а банк...
    Наоборот порядок и безопасность...
    Если ты конечно не любитель поплевать из окна и бросать бычки..
    К тому же козырёк необходим как технически безопасное сооружение для клиентов банка...
  14. 13 Июля 2006 Чтв 13:28:57
    меня бы лично соседство хоть с банком, хоть с магазином не прельщало бы...
    а вдруг водопровод лопнет Гы-гы-гы или воры в банк через мою квартиру полезут Гы-гы-гы
  15. SSDD


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    13 Июля 2006 Чтв 13:30:22
    МетеоОмск писал(а):меня бы лично соседство хоть с банком, хоть с магазином не прельщало бы...
    а вдруг водопровод лопнет Гы-гы-гы или воры в банк через мою квартиру полезут Гы-гы-гы


    А если бы ты в этом банке был Генеральным директором??? Смайлик :-)
  16. 13 Июля 2006 Чтв 13:30:52
    SSDD писал ? ? ? :
    Bodya писал ... :Не хотел бы я из своего окна смотреть на такой козырек

    А чё такого то...


    Посоветуйте мужику-страдальцу купить у ЭРОСа несколько "огнетушителей" (или один, но очень большой). Пусть в окно их выставит Смайлик :-) Клиенты банка будут рады.
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4  Вперёд