Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

Создана: 11 Апреля 2012 Срд 21:10:45.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 211, просмотров: 185293

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 7,
, 9 ... 13, 14, 15  Вперёд
  1. 09 Апреля 2012 Пон 16:21:32
    А кто при подборе квартиры проверяет "чистоту" этой самой квартиры и делает это хорошо? Какое агенство (из не один год работающих)?
  2. 18 Июня 2014 Срд 23:29:47
    аллеся писала :
    ну если своих мозгов нет, то и при заказанном риэлтере нет гарантии сохранности статуса собственности


    Нашим клиентам, компания выдаёт гарантийный сертификат, который гарантирует сохранность статуса собственности.
  3. 19 Июня 2014 Чтв 0:22:50
    Филькина грамота.
  4. 19 Июня 2014 Чтв 11:18:56
    Silvertown писал : Филькина грамота.


    А Вы её видели?)
  5. Spartak13


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    20 Июля 2014 Вск 17:44:39
    подскажите пожалуйста, совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку, разрешение на это не получали, теперь вот встал вопрос о продаже квартиры...как теперь быть, обязательно ли всё законно делать или можно проплатить и сделать все документы без всякой бегатни и волокиты???
  6. 20 Июля 2014 Вск 20:18:19
    Spartak13 писал : совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку
    Это реконструкция. Необходимы, Разрешение на перепланировку, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Технический план помещения.
  7. Nik Neim


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератораМуж.
    20 Июля 2014 Вск 20:50:05
    Олег Владимирович писал(а) :
    Spartak13 писал ... : совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку
    Это реконструкция. Необходимы, Разрешение на перепланировку, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Технический план помещения.

    Причем быстро не получиться.
  8. 20 Июля 2014 Вск 20:54:33
    а зачем все это делать?
    продавайте да и все.
    да и оценщики сейчас сговорчивые, если уж с ипотекой будете вязаться.
  9. 20 Июля 2014 Вск 21:32:16
    Mariya Mirabella писала : а зачем все это делать?
    Изменение площади. Требования законодательства.
    Mariya Mirabella писала :с ипотекой будете вязаться.
    Тем более. Требование банка - техплан помещения.
  10. Spartak13


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    20 Июля 2014 Вск 21:58:17
    Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???
  11. 20 Июля 2014 Вск 22:01:26
    за наличку продавайте. никакой техплан не нужен. хватит дармоедов из бти кормить.
  12. 21 Июля 2014 Пон 15:49:17
    Перепланировка и ее узаконивание определено Жилищным кодексом РФ, а понятие техплана придумано Законом о кадастре-который кроме кадастровой палаты никому нафиг не нужен, а БТИ ,значит дармоеды. Оригинальное мнение...

    Spartak13 писал : Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???

    По теме:
    1. Для регистрации договора купли-продажи при "чистой" продаже квартиры, ни техплан, ни узаконивание перепланировки не требуется. Обращаетесь в Росреестр, они сами заказывают кадастровый паспорт и выдают свидетельство новому владельцу.
    2. При продаже через Банк потребуют все документы: технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, причем площадь во всех документах должна совпадать. Исходя из этого необходимо будет обратиться в Администрацию округа за разрешением на перепланировку и актом ввода в эксплуатацию. После заказываем техплан, обращаемся в кадастровую палату для внесение изменений в кадастр в связи с изменением площади квартиры.
    3. Ставим стенку обратно и продаем.
    4. Есть случаи, если берется ипотека через Сбербанк, то их специалисты пропускают небольшие перепланировки, вроде демонтажа стенки между санузлом или демонтажа встроенного шкафа. Но это нужно у них уточнить, каждый случай индивидуален.
  13. 21 Июля 2014 Пон 18:22:32
    Spartak13 писал : Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???
    Если с покупателями договоритесь о том что они будут молчать о перепланировке, то получится.
    Барбариска писал(а) : а БТИ ,значит дармоеды. Оригинальное мнение...
    Я бы добавил покруче словцов. Даже факты есть.
  14. 03 Октября 2014 Птн 16:12:02
    ситуация типичная, наверное.

    строится многоэтажный дом, уже 3-4й этаж.
    есть собственно застройщик, он продает квартиры сам в том числе через отдел продаж + всякие АН, которые с этого дома уже натягали квартир.
    + квартиры (немножко) продает контора, которая для застройщика поставляет металлоконструкции и вооще что-то там с металлом.
    т.е. им эти квартиры достались бартером, я так понимаю и теперь они их продают, причем по цене ниже застройщика на текущий момент.
    хочется купить у них квартиру и не оказаться лохом.
    1. какие документы у них нужно посмотреть и какие должны быть, чтобы конкретно они указывали, что эта металлоконтора владеет такой-то квартирой и может продать ее мне безо всяких проблем?
    2. и каким образом возможно будет выполнятся продажа: через застройщика или сама металлоконтора может продавать квартиры непосредственно за наличку?
  15. 09 Ноября 2014 Вск 23:52:03
    Spartak13 писал : подскажите пожалуйста, совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку, разрешение на это не получали, теперь вот встал вопрос о продаже квартиры...как теперь быть, обязательно ли всё законно делать или можно проплатить и сделать все документы без всякой бегатни и волокиты???


    С такой перепланировкой можно продать квартиру без узаканивания, если общая площадь квартиры не поменялась. С такой перепланировкой работают и Сбер, ВТБ и другие банки.
  16. 09 Ноября 2014 Вск 23:55:04
    Мастер шугаринг писал(а) :
    1. какие документы у них нужно посмотреть и какие должны быть, чтобы конкретно они указывали, что эта металлоконтора владеет такой-то квартирой и может продать ее мне безо всяких проблем?
    2. и каким образом возможно будет выполнятся продажа: через застройщика или сама металлоконтора может продавать квартиры непосредственно за наличку?

    1. Для этого необходимо обратиться к застройщику и уточнить отписана ли эта квартира данному подрядчику. При подтверждении - сделка совершается все-равно у застройщика. Схемы могут быть разные - от обычного внесения наличных в кассу, до векселей Сбербанка.
    2. уже ответила.
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 7,
, 9 ... 13, 14, 15  Вперёд