Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Почему в Омске так мало таунхаусов? 

Создана: 09 Января 2012 Пон 21:24:20.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 102, просмотров: 16505

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  Вперёд
  1. 09 Января 2012 Пон 21:24:20
    Почему в Омске не строят таунхаусы эконом и бизнес-класса? (Старгород, Юго-Западный, и на Белинского-наверное, не "бизнес" и тем более, не "эконом") Ведь застраивать окраины таким типом жилья выгоднее для застройщика (на той же площади участка получается больший метраж по сравнению с коттеджами) и доступнее для покупателей( дом на земле, но за меньшую, чем у коттеджа, цену)? И участок большой таунхаусу не нужен-было бы где поставить машину и сотку под газон. Картошку и помидоры жильцы таких домов всё равно на участке выращивать не станут... Неужели совсем нет спроса на такой вид недвижимости?
  2. Kartel


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    10 Января 2012 Втр 11:54:50
    как я понимаю, можно решить вопрос, купив 1 участок в городе с коммуникациями под ИЖС и построить дом на 2 семьи, разделив затраты на 2, при этом никаких правовых заморочек нет, вопрос желания и времени.
  3. 10 Января 2012 Втр 12:01:22
    Соглашусь с Игорем не выгодно возводить отдельно стоящие таунхаусы по 100 м2. Либо это уже и не таун хаус будет, либо цена за м2 очень большая как итог.
    Проще действительно как предложил картель, берите землю и стройте на 2,3 семьи отдельное здание.
  4. 10 Января 2012 Втр 12:02:01
    Kartel писал : как я понимаю, можно решить вопрос, купив 1 участок в городе с коммуникациями под ИЖС и построить дом на 2 семьи, разделив затраты на 2, при этом никаких правовых заморочек нет, вопрос желания и времени.
    все правильно. главное чтобы участок был выделен под ИЖС и находился в зоне позволяющей вести жилую застройку (согласно "Правил землепользования и застройки города Омск").
    При выборе участка также учитывать компановку будущего "дуплекса" (дома на две семьи) исходя из СанПиН, геологии и градостроительного кодекса.
    Практика и жизненные реалии показывают что не на любом участке можно воплотить в жизнь мечты Wink иногда купленный участок диктует вам свои условия типа "Никуяяяяя...! Три этажа захотел? Харомы захотел? А вот те ЛЭП, вот те воды высокие грунтовые ну и на последок щас я тебя "красную линию" покажу посреди участка")))
  5. Kartel


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    10 Января 2012 Втр 12:13:19
    ИГОРЬ СТРАННИК писал :Практика и жизненные реалии показывают что не на любом участке можно воплотить в жизнь мечты Wink иногда купленный участок диктует вам свои условия типа "Никуяяяяя...! Три этажа захотел? Харомы захотел? А вот те ЛЭП, вот те воды высокие грунтовые ну и на последок щас я тебя "красную линию" покажу посреди участка")))

    чтобы не выбросить денег на ветер, желательно серьезно подойти к вопросу стройки, по своему опыту могу сказать, что зачастую у нас люди закладывают фундамент, а потом начинают думать, что с ним делать.
    Один раз разрабатывал дом на 2 семьи в Усть-Заостровке, экономия большая, конечно, тут главное с соседями не ошибиться, в моем случае это были родственники, что может не всегда быть хорошо

    Кстати, для ИЖС 3 этажа допускается без разрешения на строительство, так что если хочется, то можно, тут вопрос больше, а нужно ли.
  6. 10 Января 2012 Втр 12:14:56
    Kartel писал : ... по своему опыту могу сказать, что зачастую у нас люди закладывают фундамент, а потом начинают думать, что с ним делать.
    а иногда уже дом построят и тоже думают... никуя се а где вход для второй семьи??? Офигеть Гы-гы-гы
  7. 10 Января 2012 Втр 13:43:13
    Цитата : эхх
    ну вот все разжОвывать надо Лыба

    Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
    [внешняя ссылка]
    3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет?
  8. 10 Января 2012 Втр 13:57:46
    del_1980 писал :
    Цитата ... : эхх
    ну вот все разжОвывать надо Лыба

    Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
    [внешняя ссылка]
    3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет?


    у нас люди за копейки не работают Very Happy
  9. Kartel


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    10 Января 2012 Втр 13:59:55
    del_1980 писал :
    [внешняя ссылка]
    3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет?

    зачем цены новосиба мониторить, сколько в юго-западном стоит в курсе?
    Делал там одну реконструкцию купленного домика в бараке, так люди выложили более 5 млн за около 100 кв.м.+2 сотки. Я мягко говоря выпал в осадок от такой цены, это было 2,5 года назад, сколько сейчас даже не знаю
  10. 10 Января 2012 Втр 14:41:19
    del_1980 писал :
    Цитата ... : эхх
    ну вот все разжОвывать надо Лыба

    Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
    [внешняя ссылка]
    3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет?

    эхх...
    разжовываю)
    что это за скворечники? Гы-гы-гы
    зная Новосиб говорю вам что Микрорайон "Красная горка" - это в жопе Грустно :-(
    земля копеешная (как у нас дальняя-дальняя московка за трассой)
    что там у них с рентабельностью не знаю. может арбитражный управляющий продает имущество? Very Happy
    участка своего нет - концепция старгорода на московке - это утопия)

    планировку гляньте - первый этаж состоит из гаража и кухни да лестница. что за убожество. скорее всего это вынужденная мера застройщика в рамках выдавливания рентабельности)

    вывод. у нас не строят такое потому что не востребованно.
  11. 10 Января 2012 Втр 14:43:42
    Kartel писал :
    зачем цены новосиба мониторить, сколько в юго-западном стоит в курсе?
    Делал там одну реконструкцию купленного домика в бараке, так люди выложили более 5 млн за около 100 кв.м.+2 сотки. Я мягко говоря выпал в осадок от такой цены, это было 2,5 года назад, сколько сейчас даже не знаю

    Потому что в Омске мониторить нечего. Вот юго-западный:
    [внешняя ссылка]
    7700 т.р. за стены и крышу, даже дверей нет. Минимум 1,5 млн в отделку ещё нужно. Это точно не для среднего класса. А для кого тогда? Богатые ведь живут в особняках.
    Игорь тут писал про Зеленую Долину-хороший вариант, облизываюсь на неё, но: 1.не та окраина (пос. Светлый для меня субъективно дальше, чем, например, Пушкино или Подгородка, хотя они за чертой города, а Зелёная долина в черте) 2. Долевое строительство или рассрочка (то, что они предлагают) не предполагают 100% оплаты за готовый дом. Мне нужно, что бы можно было в понедельник, продав свою квартиру, во вторник въехать к ним в дом, на разницу в цене взяв ипотеку(как на вторичке), пусть даже это будет подороже. Они же просят деньги вперёд за непостроенный дом. Я бы им дал (доверяю), но у меня нет столько Мы краснеем! . Есть квартира и есть возможность выплачивать ипотеку.
    Возвращаясь к Новосибу (не говоря уже о более продвинутых регионах)-там часто застройщик берёт крупного инвестора, строит дома на его деньги, а потом продаёт готовые потребителям. Все счастливы.
    Купить участок и строиться самому-тоже не вариант, т.к. 1. Ничего в этом не понимаю, а значит, могу позволить себя обмануть. 2 С моими командировками это растянется на несколько лет. 3.На период строительства нужны деньги на него (продать квартиру?) и нужно где-то жить (Снимать?). Это геморрой ещё тот. Я как потребитель хочу попасть в кабалу к банку лет на 10, купить готовое и жить в нём. Банк согласен Смайлик :-) .
  12. 10 Января 2012 Втр 14:53:07
    По мне так таунхаус вообще сомнительное достижение - он объединяет НЕДОСТАТКИ квартиры и отдельно стоящего частного дома, а не их достоинства Смайлик :-)
  13. 10 Января 2012 Втр 14:55:47
    Эрхафан писал : По мне так таунхаус вообще сомнительное достижение - он объединяет НЕДОСТАТКИ квартиры и отдельно стоящего частного дома, а не их достоинства Смайлик :-)
    нет. объединяет недостатки квартиры и достоинства коттеджа в одно непонятно что. минус помноженный на плюс как известно дает МИНУС Грустно :-(
    поэтому для того чтобы проект был успешным должно быть много "ЕСЛИ" и "НО"
  14. 10 Января 2012 Втр 15:04:15
    А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
    Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива? Гы-гы-гы
  15. Kartel


    Хранитель


    Более 7 лет на форумеМуж.
    10 Января 2012 Втр 15:06:39
    Interskol писал : А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
    Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива? Гы-гы-гы

    Если они не аварийные, то вполне
  16. 10 Января 2012 Втр 15:10:49
    Kartel писал :
    Interskol писал ... : А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
    Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива? Гы-гы-гы

    Если они не аварийные, то вполне

    Просто тут видел в каком то военом городке 2х этажные домики стоят, на 4 квартиры чтоли, у каждой квартиры рядом не большой участок. Стоят 2х комнатные квартиры не дорого, при желании можно весь этаж выкупить и ремонт отличный сделать в миллиона 4 уложишься.
    Как итог 100 м2, в городе все коммуникации. И домов таких море, кстати в Больших полях, что по Пушкинскому. Там и газ, и водопровод, да и цена.
    Это я к тому, что предложение то есть.
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  Вперёд