Цены достигли дна, или передышка? 

Условия предоставления господдержки

Право на получение ипотечного жилищного займа имеют следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства на территории Омской области:

1. работники организаций бюджетной сферы, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов, и органов государственной власти Омской области (далее - работники бюджетной сферы);
2. семьи, в которых возраст каждого из супругов на день подачи предусмотренных настоящим Положением документов не достиг 31 года, либо неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого на день подачи предусмотренных настоящим Положением документов не достиг 31 года, и одного и более детей;
3. приемные семьи;
4. многодетные семьи, имеющие в своем составе трех и более детей, включая усыновленных (удочеренных);
5. участники боевых действий;
6. иные категории граждан, определяемые Губернатором Омской области в соответствии с законодательством.

Ипотечный жилищный заем может быть предоставлен гражданину, ежемесячный совокупный доход семьи которого за последние 12 месяцев в расчете на каждого члена семьи не превышает пятикратной величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в Омской области.


Ипотечный жилищный заем гражданам предоставляется согласно хронологическому порядку поступления заявлений.

Внеочередное предоставление ипотечного жилищного займа гражданам осуществляется на основании распоряжения Губернатора Омской области.

Условия предоставления ипотечного жилищного займа:

1. наличие у гражданина постоянного и достаточного для возврата ипотечного жилищного займа источника дохода, подтвержденного официальными документами. При рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного жилищного займа Агентство вправе принимать во внимание доходы гражданина и членов его семьи, а также учитывать возможность погашения ипотечного жилищного займа из иных источников, не запрещенных законодательством. К членам семьи гражданина, доходы которых могут быть учтены Агентством, относятся супруг, дети, родители. Члены семьи гражданина, доходы которых были учтены Агентством, становятся участниками государственной поддержки в качестве солидарных созаемщиков по ипотечному жилищному займу или поручителей по договору займа и к ним предъявляются требования, установленные пунктом 11 Положения. Сумма, ежемесячно уплачиваемая гражданином для возврата ипотечного жилищного займа, не должна превышать 40 процентов совокупного среднего (за последние 12 месяцев) ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи, доходы которых были учтены Агентством при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного жилищного займа. При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже среднего прожиточного минимума, установленного законодательством Омской области, в расчете на каждого члена семьи (далее - средний прожиточный минимум);
2. непрерывная трудовая занятость гражданина в течение последних двух лет, а для работников бюджетной сферы - непрерывная трудовая занятость в течение последних двух лет в организациях бюджетной сферы, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов, или органах государственной власти Омской области;
3. согласие гражданина оплатить за счет собственных средств не менее 10 процентов стоимости жилья при новом строительстве или приобретении жилья либо сметной стоимости реконструкции индивидуального жилого дома при реконструкции, или готовность индивидуального жилого дома гражданина в размере не менее 10 процентов сметной стоимости при достройке. Степень готовности жилья определяется Агентством или по его поручению третьим лицом.

При приобретении жилья во вновь построенном за счет средств областного бюджета многоквартирном доме ипотечный жилищный заем предоставляется гражданину в размере до 90 процентов стоимости жилья, но не более 90 процентов расчетной стоимости жилого помещения, определяемой с учетом численного состава семьи и минимальной площади жилого помещения, увеличенной дополнительно на 18 кв.м, при средней стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения в домах типовых серий улучшенной планировки (на первичном рынке жилья) в городе Омске за последний отчетный квартал по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области (далее - расчетная стоимость жилого помещения).

(в ред. Указа Губернатора Омской области от 24.10.2007 N 124)


При приобретении готового жилья ипотечный жилищный заем предоставляется в размере до 90 процентов от рыночной стоимости жилья, но не выше 90 процентов расчетной стоимости жилого помещения. Оценка рыночной стоимости жилья производится за счет гражданина в соответствии с законодательством.

Для приобретения готового жилья ипотечный жилищный заем предоставляется в случаях, если приобретаемое жилье расположено в муниципальных районах Омской области.


При достройке или реконструкции индивидуального жилого дома ипотечный жилищный заем предоставляется в размере до 90 процентов от сметной стоимости достройки или реконструкции индивидуального жилого дома, но не выше 90 процентов расчетной стоимости жилого помещения.

При соответствующей платежеспособности гражданина суммы ипотечного жилищного займа должно быть достаточно для завершения достройки или реконструкции индивидуального жилого дома и ввода его в эксплуатацию в срок не более 2 лет со дня предоставления ипотечного жилищного займа.



Ипотечный жилищный заем предоставляется гражданину (заемщику) под залог (ипотеку) приобретаемого, достраиваемого либо реконструируемого жилья, принадлежащего гражданину (заемщику) на праве собственности. Имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), а также жизнь и здоровье гражданина (заемщика) подлежат страхованию. При приобретении готового жилья по решению Агентства в соответствии с договором страхованию подлежит риск утраты права собственности на данное жилье.


В удостоверение прав по договору займа и договору залога (ипотеки) гражданином может быть выдана закладная.

Денежные средства, возвращаемые гражданами по договорам займа и иным договорам, являются дополнительным бюджетным источником финансирования государственной поддержки и направляются Агентством на дальнейшую реализацию государственной поддержки, в том числе в порядке, установленном законодательством, по согласованию с Губернатором Омской области на увеличение уставного капитала Корпорации.


Cрок, на который предоставляется ипотечный жилищный заем, устанавливается до 15 лет в зависимости от доходов гражданина и его возраста. Предельный срок ипотечного жилищного займа ограничивается наступлением пенсионного возраста для назначения пенсии по старости у заемщиков (созаемщиков) и поручителей - физических лиц. Займы, предоставляемые гражданам за счет средств областного бюджета, являются беспроцентными.

ах, как расчудесно! ахаха!
я работница БОУ, зарплата порядка 5 тыщ, 2 детей-подростков, других источников дохода нет, потому как 6-дневная занятость..интересно, с каких... выплачивать энтот заем?
ЗЫ: сейчас у большинства бюджетников такая ЗП..высший пилотаж - зарплата в 9000...
предложите мне другую вакансию?

Junkie27 .. или поручителей по договору займа и ..., не должна превышать 40 процентов совокупного среднего (за последние 12 месяцев) ежемесячного дохода ... При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже среднего прожиточного минимума,...
3. согласие гражданина оплатить за счет собственных средств не менее 10 процентов стоимости жилья...
... при средней стоимости 1 кв.м ... (далее - расчетная стоимость жилого помещения)...
...При приобретении готового жилья ипотечный жилищный заем предоставляется в размере до 90 процентов от рыночной стоимости жилья,... Оценка рыночной стоимости жилья производится за счет гражданина в соответствии с законодательством...
...а также жизнь и здоровье гражданина (заемщика) подлежат страхованию....
=======
И еще куева туча условий , которые сложно выполнить + очередь на несколько лет!!!

У бюджетника видимо должен быть супруг не бюджетник ))). Я ингда думаю может устроится в детский сад на полставки чтобы поиметь еще и бюджетные льготы ))).

ну да..тыщи за 2..лучше уж бесплатно оказать гуманитарную помосч..
ну, если супруга нету? ..
давайте лучше не будем дергать тигра за усы..т.е. меня..могу укусить..

Из за ряда требований, я не смог попасть в эту программу!
...да и смысл?!
"при средней стоимости 1 кв.м ... (далее - расчетная стоимость жилого помещения)"
+ очередь на несколько лет!

Junkie27 писал: Условия предоставления господдержки

Право на получение ипотечного жилищного займа......

Вот это всё красивая теория. Если я правильно понял, речь идет об Агентстве жилищного строительства (АЖС) на Орджоникидзе,46. А вот что на практике.
На очередь там я встал примерно 2,5 года назад на однокомнатную квартиру. Уже в то время говорили об очереди на 4 года примерно. Где-то год назад я получил доступ к более подробной информации, и узнал, что на однушки очередь уже растянулась на 7-8 лет. Это было до кризиса. Сейчас по понятным причинам о сроках уже молчат.
Еще одна программа, "указ 56", связана с субсидированием процентов.
То есть, определенной категории граждан (те же льготники), взявших ипотеку, АЖС возвращает сумму платежа, равную 2/3 ставки рефинансирования от кредита. Тоже звучит красиво. Далее выясняется
, что программа эта распространяется только на квартиры в домах из определенного списка, причем почти все дома из этого списка - недострой.
А вот еще, может кто слышал про льготный кредит (1\%) на 2 года на первый взнос в ОРИКе в размере 1/3 от суммы первого взноса? Представляется это как реальная помощь, если не хватает средств (в ОРИКе первый взнос - 30\%). Попробуйте узнать, на каких условиях он предоставляется, брать не захотите.
Может есть какие программы, о которых я не знаю?

VDV-S писал :
Ожидаю стагнацию и дальнейшее падение цен!

VDV-S писал : Куплю квартиру в новостройке с высокой степенью готовности. Указывайте застройщика (важно для банка).
Требуется 1-комнатная 44~50 кв.м. Кроме первого этажа.
В пределах 20 000 руб.м2
Как вариант можно посмотреть недорогие 2-комнатные.

купили?

Мандрагора писала : ну да..тыщи за 2..лучше уж бесплатно оказать гуманитарную помосч..

Кому?

Мандрагора писала : давайте лучше не будем дергать тигра за усы..т.е. меня..могу укусить..

Обидеть не хотел, но....

Junkie27 писал :
Сейчас в области действует много льготных программ для бюджетников. Они на самом деле работают и в принципе все реально.

Верю.

Извините, граждане товарищи бюджетники. Власти о вас так заботятся, делают для вас все, и даже сюда на форум на тарелочке с голубой каемочкой приносят, а вы так похамски и никакой благодарности. Ну и кто вы после этого?

кустурица писал(а) ? : ...купили?

Нет. "Сапожник без сапог!"
Есть у меня знакомые "бартерщики" и летом у них были квартиры в пределах 20 тырк.! Сейчас у двоих ничего подходящего нет (все расхватали). Жду третьего из отпуска, посмотрю что предложит.

Причина по которой сейчас этим занимаюсь - некоторый форс-мажор!

из раздела "Кому на Руси жить хорошо"..
"старик Пахом потужился и молвил, в землю глядючи.."

Мандрагора писала : из раздела "Кому на Руси жить хорошо"..

Не понимаю вашего сарказма. Ну у вас не получилось нормально заработать, что ж, бывает, не всем дано. Но зачем обобщать? Знаю много людей, которые смогли сами без мам/пап заработать. Даже девушек с ребенком без мужа. Так что...

Да, эти программы не являются решением проблем для ВСЕХ. По простой причине - желающих очень много. Значит нужно искать еще варианты.

Если семья из одних учителей, то сложно конечно будет даже при беспроцентном займе, потому что городская недвижимость очень дорогая.

Есть еще программа вроде как, если готов работать в области, то предоставляется жилье - дом. Там по условиям насколько я понимаю надо в школе работать всю жизнь.

Вот такие варианты.

И потом как тут было отмечено.... Нельзя отметать тот факт, что гос поддержкой пользуются часто люди которые могли бы купить жилье в обычную ипотеку, но, естественно, им дешевле воспользоваться гос. поддержкой, если супруга например работает в бюджетной сфере. Это уже больше к этике и менталитету. Верхнее ограничение сейчас для того и сделали видимо чтобы убрать этот фактор. Но народ у нас умный...

bouchon писал(а) :...Извините, граждане товарищи бюджетники. Власти о вас так заботятся, делают для вас все, и даже сюда на форум на тарелочке с голубой каемочкой приносят, а вы так похамски и никакой благодарности. Ну и кто вы после этого?

Быдло?!!

Эти программы для других бюджетников, которых обычно, ласково называют чиновнички.

На счет бюджетного строительства это миф, похлеще чем строительство метро в Омске. Очереди на эти мифические квартиры с советского времени тянутся, и по неколько арз обнулялись. Есть коммерческое строительство и так называемый оброк, каждый застройщик обязан отдать н-ое количество квартир с каждого сданного дома, иначе хрен, что сдашь. Вот, эти квартиры и расходятся чиновничкам и списываются под них давно разворованные беспроцентные займы. Я так себе все предстапвляю.